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  • 内房续吹淡风 「 金九」销售冇起色

    2020-06-18
    内房续吹淡风 「 金九」销售冇起色
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    内房续吹淡风 「 金九」销售冇起色
    内房续吹淡风 「 金九」销售冇起色
    7月份官方再次重申「房住不炒」,并指不会依靠房地产用作短期刺激经济手段。大行看好中海外、旭辉控股、富力地产、合景泰富及世茂房地产。

    珠海9月成交升幅主要来自于斗门区,斗门区9月共网签1,204宗,比8月增320宗。

    有机构指,今年的「金九」欠缺惊喜,表现与淡季的8月相若。

    内地楼市的旺季为9月及10月,有「金九银十」之说,因恰逢秋收时节,天气凉爽,加上「黄金周」假期正是睇楼高峰期,成交量通常可达到全年高峰。但有机构指今年的「金九」欠缺惊喜,表现与淡季的8月相若。目前「银十」才刚开了个头,有业内人士表示,部分内房企业要「加把劲」始能达到全年销售目标。

    滙丰环球研究指,今年9月内地房地产合约销售增速放缓,分别按年及按月平均增29%及23%,表现与是淡季的8月相若。该行直言表现无惊喜,只维持稳定增长。

    滙丰环球补充称,整个9月份内地政策环境保持紧张,官方加强管制,避免过多资金流向楼市,北京和浙江银行更密切监视个人贷款使用,以防资金用于房地产购买的可能。同时最新数据显示,抵押贷款利率仍在继续上升。

    大行看好中海及富力

    该行指,虽然首三季内房企业平均达成全年销售目标约七成半,但部分依然需要加把劲,才能达成全年销售目标,包括富力地产(2777)、远洋集团(3377)、融创中国(1918)及合景泰富(1813)等。另外,该行看好中海外(0688)、旭辉控股(0884)、富力地产、合景泰富及世茂房地产(0813),全部给予「买入」投资评级。

    社科院:核心城市楼价现下跌趋势

    中国社科院发表报告指,内地短期一二线城市楼价稳中趋降,「金九银十」难有起色,自4月以来楼价增速减缓,近一个月则接近持平。至于由近一年的楼价走势来看,剔除季节性波动,核心城市楼价呈现下跌趋势。

    事实上,正如滙丰环球所说的那样,今年内地调控力度只紧不鬆。内地为稳住楼价,第二季的楼市调控次数远较首季为多,数据显示,内地首季的房地产调控政策次数只有104次,而第二季调控次数大增至147次,按季比上升43次。种种数据均显示官方对楼价走向并未满意,而调控的密度及力度依然有增无减。

    经济下行仍坚持「房住不炒」

    市场原本憧憬经济下行官方会放鬆调控以刺激楼市,以往相同情况出现,官方均会推出税收减免或信贷支持以推动楼市消费,且带动经济效益的成效显着,但7月份官方继4月份之后再次重申「房住不炒」,并提出不会依靠房地产用作短期刺激经济手段,市场期待政策支持房地产升温的预期破灭。

    有业内人士指出,除非宏观经济或外围环境出现重大变化,否则内地的房地产市场仍将会面对一段较长时间的横行态势。

    9月珠海住宅成交升近一成

    虽说内地整体而言「金九银十」成色不足,但单就珠海来看,上月交出的成绩单表现尚可。据内地《刊和.楼盘大资料》显示,珠海9月1日至9月30日,住宅网签共3,303宗,对比8月的3,303宗升近一成。

    升幅主要来自于斗门区,斗门区9月共网签1,204宗,意料之内又夺冠,且比上月数据多出320宗,其次为金湾区,共录得641宗,保十琴(保税区、十字门区及横琴区)为552宗,香洲亦有463宗,高新区为443宗。

    业内人士指出,事实上9月开局成绩并不理想,首周便环比下跌10%,但自9月中旬起便有各大房企推出各种优惠活动,加大推销力度,促成9月住宅成交量的回升。虽说整个大环境并不乐观,但受粤港澳大湾区融合发展、港珠澳大桥等利好因素的抵销,料下半年珠海楼市仍将维稳。



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